Sensationeller Dachgeschoß-Traum der Superlative - exquisit & modern möbliert & herrlichen Terrassen mit Rundum-Ausblick über Wien !
Zur Vermietung gelangt diese exquisite Traumwohnung (MÖBLIERT!) die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen lässt.
Dieser einzigartig & architektonisch ideal konzipierter Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl...
Dieser galerieartiger Wohntraum mit herrlichem Galerie-Style, befindet sich in einem stilvoll saniertem Gründerzeithaus im Dachgeschoß, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde ( selbstverständlich mit Lift erreichbar - barrierefrei! ).
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
Ebene 1 - DG1:
- großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer-Flur mit Fenster, Garderobe und Gäste WC, inkl. Handwaschbecken,
- Abstellraum mit Einbauregale und Waschmaschine,
- Schlafzimmer mit Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Spiegel, Dusche und Toilette ausgestattet,
- weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Spiegel, Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet,
- großartiger lichtdurchflutetes Wohn-Traum mit exquisiten Wohn-Ess-Bereich und offene Designer-Küche, inkl. alle Einbaugeräte;
- und spektakulärer Galerie-Aufgang in die Ebene 2;
Ebene 2 - DG2:
- großartige Lounge-Galerie Bereich, der sich als perfekter Rückzugsort zum chillen & entspannen eignet, mit direktem Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick,
- Master - Bedroom mit Oberlicht & Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Badewanne, Fenster ausgestattet; und direktem Zugang auf die Terrasse,
- Suite - Terrasse ( hofseitig ), über diese gelangt man auch auf die herrliche Dachterrasse,
Ebene 3 - DG3:
- herrliche Terrasse mit Rundum Blick über WIEN... diese sorgt für das "Summer in the City"- Gefühl und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....
Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente, die diesen mit Licht durchfluten.
In Ergänzung dazu einige Besonderheiten - Highlights - Ausstattungen bei diesem Wohnkonzept:
- Erstmalig wurden keine fossilien Brennstoffe als Wärmequelle verwendet, sondern Wärmepumpen, diese Wärme und Kälte erzeugen.
- Erstmalig wurde eine Photovoltaik-Anlage für Stromerzeugung, u.A. auch zum Betrieb der WP installiert und auch zum Einspeisen ins Netz.
- Sind das DBP in höchster Qualität und Niedrigenergiebauweise ausgeführt, dazu zählen 3-fach Verglasungen, exzellente Wärmedämmung,
- Sicherheitseingangstüre,
- Tischler-Holztüren,
- Eichenholz-Parkettböden weiß geölt,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Video-Gegensprechanlage,
- Terrasse und Balkon mit Lerchenholzdielen,
- Deckenspots,
- Elektro-Fußbodenheizung im Bädern als Ergänzung,
- Anschlüsse für SAT-Anlage in jedem Zimmer,
- offener Kaminanschluß in WZ,
- Modernste und extrem geräuscharme Personen-Lifte verbinden die einzelnen Stockwerke.
- Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt.
- Ebenerdig erreichbares Kellerabteil und Lift-Zugang.
- Sehr gute Infrastrucktur, in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lerchenfelderstraße), beste Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (Straßenbahn, U-Bahn U-6).
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie des Urbanes-Bezirks, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Bestlage - Ruhelage - Josef-Strauß-Park
