EIGENHEIM-Sensationeller Dachgeschoß-Traum der Superlative mit herrliche Terrasse & Ausblick über Wien - HAUS am DACH!
Zum Verkauf gelangt diese exquisite Traumwohnung die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen lässt.
Dieser einzigartig & architektonisch ideal konzipierter Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl...
Dieser galerieartiger Wohntraum mit herrlichem Galerie-Style, befindet sich in einem stilvoll saniertem Gründerzeithause- Hofseiten-HAUS-2 im Dachgeschoß, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde ( selbstverständlich mit Lift erreichbar ).
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
LIVING - AREA:
- Eingangsbereich-Vorzimmer mit Abstellraum (Garderobe) und Gäste WC, inkl. Handwaschbecken,
- Abstellraum mit Einbauregale und Waschmaschine,
- Schlafzimmer mit Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Spiegel, Dusche und Toilette ausgestattet,
- Master - Bedroom mit Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Badewanne, Fenster ausgestattet;
- weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite - Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Spiegel, Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet,
- exquisites & großartiges & lichtdurchflutetes Wohn-Zimmer-Traum (mit über 71qm) mit hofseitigen BAKLON;
- Ess-Bereich und offene Designer-Küche, inkl. alle Einbaugeräte und dazu Speis-Abstellraum;
- und spektakulärer Galerie-Aufgang in die RELAX-AREA;
RELAX - AREA:
- großartige Galerie Bereich, der sich als perfekter Rückzugsort zum chillen & entspannen eignet, mit direktem Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick,
- herrliche Terrasse mit Rundum Blick über WIEN... diese sorgt für das "Summer in the City"- Gefühl und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....
Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente, die diesen mit Licht durchfluten. Durch einen Lift erreichbar, liegt genau gegenüber der Wohnungseingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein, ca. 71 qm großes WohnSalon mit großen, raumhohen Fenstern und einem, ca. 10 qm großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock ( auch als Bibliothek nutzbar ) von dort man zu einer ca.107 qm großen Dachterrasse gelangt. Vom Wohnraum aus gelangt man (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum; weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber (westseitig) befindet sich die große Küche die durch doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, etc...).
In Ergänzung dazu einige Besonderheiten - Highlights - Ausstattungen bei diesem Wohnkonzept:
- Erstmalig wurden keine fossilien Brennstoffe als Wärmequelle verwendet, sondern Wärmepumpen, diese Wärme und Kälte erzeugen.
- Erstmalig wurde eine Photovoltaik-Anlage für Stromerzeugung, u.A. auch zum Betrieb der WP installiert und auch zum Einspeisen ins Netz.
- Sind das DBP in höchster Qualität und Niedrigenergiebauweise ausgeführt, dazu zählen 3-fach Verglasungen, exzellente Wärmedämmung,
- Sicherheitseingangstüre,
- Tischler-Holztüren,
- Eichenholz-Parkettböden weiß geölt,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Video-Gegensprechanlage,
- Terrasse und Balkon mit Lerchenholzdielen,
- Deckenspots,
- Elektro-Fußbodenheizung im Bädern als Ergänzung,
- Anschlüsse für SAT-Anlage in jedem Zimmer,
- offener Kaminanschluß in WZ,
- Modernste und extrem geräuscharme Personen-Lifte verbinden die einzelnen Stockwerke.
- Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt.
- Ebenerdig erreichbares Kellerabteil und Lift-Zugang.
- Sehr gute Infrastrucktur, in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lerchenfelderstraße), beste Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (Straßenbahn, U-Bahn U-6).
Kaufpreis: € 1.570.000,-- inkl. Garagenplatz (lastenfrei - Wohnungseigentum!).
Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie des Urbanes-Bezirks, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Bestlage - Ruhelage - Josef-Strauß-Park - Schottenfeldgasse
