EIGENHEIM beim BELVEDERE & SchwarzenbergPlatz - EXQUISITE 4-Zimmer Familien-Wohnung - 1030 VIENNA! ERSTBEZUG nach Kernsanierung!
Zum Verkauf gelangt diese exquisite Traumwohnung die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen lässt.
Dieser architektonisch ideal konzipierter Wohn-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl...ERSTBEZUG nach Kernsanierung!
Dieser Wohntraum befindet sich in einem Mehrfamilienhause (erbaut im 1955) im 1.OG, selbstverständlich auch mit Lift erreichbar;
Die Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:
- Eingangsbereich mit Designer Garderobe;
- getrennte Toilette mit Handwaschbecken;
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss;
- zentrale Vorzimmer;
- 2 Schlafzimmern (Kinder-, Gäste-, Homme-Office- Zimmern) mit eigenen nahegelegnen Bad;
- Marmor - Bad mit Doppelhandwaschbecken aus Marmor, Badewanne, Heizungshandtuchhalter;
- 1 Master - Bedroom mit Bad en Suite;
- Marmor-Badezimmer ist mit Handwaschbecken & Spiegelwand, großzügige Dusche mit Fenster Fenster;
- exquisite & großartige Wohn-Zimmer-Traum mit offene Designer-Küche, inkl. alle MIELE-Einbaugeräte und vieles mehr....
Das moderne Raumkonzept zeichnet sich durch eine große Wohnküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Duschbad beim Masterbedroom, ein separates WC und drei annähernd gleich großen Zimmer, die eine variable Nutzung erlauben, aus. Vom Vorraum gelangt man direkt in alle Zimmer, Sanitärräume und die großzügige Wohnküche, welche das neue Zentrum der Wohnung bildet. Neben einem Abstellraum in der Wohnung ist darüber hinaus ein Abstellraum ( ca. 5m2 ) im Keller im vorhanden. Alle Zimmer sind zentral begehbar.
Exklusive Ausstattung:
- hochwertiger Fischgrätparkett in Eiche, mit hohen profilierten Sockelleisten
- italienischer Marmor Calacatta Gold 40x40cm im Gang und Calacatta Gold, Cararra chiara und
- Botticino in den Sanitärräumen
- hochwertige Badezimmer- und WC-Ausstattung inkl. Badmöbel
- Fußbodenheizung in allen Räumen, mit Einzelraumregelung
- neue Holz-Alu-Fenster straßenseitig und hofseitig mit Dreifachverglasung
- moderne flächenbündige Türen, Abstellraumtür mit integriertem Spiegel
- neue Sicherheits-Eingangstür WK-3, inkl. 5 Schlüssel
- mechanische Lüftung in den Sanitärräumen und und dem Abstellraum, Umluft-Dunstabzug in der
- Küche
- eine luxuriöse Tischlerküche mit Marmor Arbeitsfläche und Rückwand, sowie Miele Küchengeräte
- ist im Kaufpreis inbegriffen
- Neue Elektro- und Haustechnikinstallationen
Alle neuen Wände sind als Trockenbauwände ( 12.5cm mit der beidseitiger doppelter Rigipsbeplankung ) errichtet, wodurch die Wohnung später ohne großen Aufwand an geänderte Bedürfnisse angepasst werden kann. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !
Lage:
Die Wohnung besticht durch die exzellente Wohnlage im belebten Teil des 3. Bezirks, der Nähe zur Inneren Stadt sowie einer Vielzahl von Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. So sind unter anderem der Schlosspark Belvedere der Karlsplatz und der Stadtpark fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Karlsplatz sowie zum Naschmarkt bietet alle Vorzüge eines urbanen Lebens. Die Wohnung liegt direkt an der Straßenbahnlinien 71, die einen schnellen Weg der Ringstraße ermöglicht. Auch die Schnellbahnstation Rennweg sowie die U-Bahn-Station Karlsplatz und Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, Gourmet-Gastronomie des Urbanes-Bezirks, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!
Kaufpreis: € 749.000,-- lastenfrei - Wohnungseigentum !
Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Bestlage - Ruhelage - Belvedere - Rennweg - SchwarzenbergPlatz - 1010 Vienna-Zentrum
